Achat et vente de biens immobiliers : la conjoncture pèse lourd !

Deux sondages font le point sur le comportement des Français vis-à-vis de leur projet d’acquisition d’un bien immobilier, tandis qu’un observatoire détaille les récents chiffres du marché en France. Nous les avons étudiés en détail, retenons quelques chiffres-clés.

La dynamique du marché immobilier

Sur l’intention d’achat
Immonot nous dévoile les résultats de son enquête [1] du 25 avril 2023 sur les Français et leurs projets immobiliers. Sous la forme d’une infographie, cette enquête révèle les tendances et les changements de comportements observés chez les Français en recherche d’acquisition d’un bien immobilier. Elle démontre notamment que 73% de la population française envisagent ou ont envisagé d’acheter un bien.

Optimhome fournit d’autres données chiffrées, dans son baromètre [2], publié pour la 10e année consécutive, en partenariat avec l’institut de sondage IFOP.
Les principaux chiffres à retenir sont les suivants :

• 24% des Français ont acheté au moins un bien au cours des trois dernières années ;
• 26% ont prévu de le faire dans les deux prochaines années ;
• 11% en ont également vendu au moins un ;
• 9% envisagent de le faire dans les douze prochains mois.

Sur le recours à un prêt
Pour les Français ayant fait l’acquisition d’un bien ces trois dernières années, 80% ont eu recours à un crédit immobilier pour financer leur projet.
Selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA, la durée moyenne des crédits immobiliers octroyés aux particuliers s’est établie, en mai 2023, à 250 mois (soit environ 21 ans), données confirmées par l’enquête de l’IFOP pour Optimhome, ajoutant que :

• 53% des Français ayant acquis un bien immobilier ont étalé leurs mensualités sur moins de 20 ans ;
• 47% ont cependant opté pour un étalement de leur prêt sur une durée comprise entre 21 ans et plus de 30 ans.

Sur le budget achat

• 52% des Français envisageraient de consacrer moins de 200 000€ à leur projet immobilier ;
• et 48% plus de 200 000€.
• Ces chiffres témoignent d’une tendance assez stable du budget des Français pour l’achat d’un bien puisque, selon l’IFOP pour Optimhome, 50% des Français ayant acquis un bien ces trois dernières années ont eu un budget inférieur à 200 000€.

Crise immobilière et inflation

La crise économique n’a pas épargné le secteur immobilier. Avec le taux de crédit en constante augmentation (selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA, il s’établissait à 1,25% en mai 2020 pour atteindre 3,28% en mai 2023), les Français peinent à accéder à la propriété.

En outre, 62% estiment que le contexte politique et économique actuel n’est pas favorable à la vente d’un bien immobilier et 70% le pensent concernant l’achat d’un logement.
Plusieurs éléments liés à la crise du logement pousseraient les Français à accélérer ou reporter leur projet immobilier :

• 69% des Français prévoient d’accélérer le processus de vente pour anticiper la baisse éventuelle des prix de l’immobilier ;
• contre 31% qui, au contraire, préfèrent reporter leur achat, dans l’espoir d’un apaisement de la situation.

Néanmoins, et sans surprise, le renforcement des conditions d’octroi d’un crédit par les banques (62%), la hausse des taux d’intérêt (63%) et l’inflation (66%) entraînent les Français à remettre à plus tard leur intention d’acquérir un bien immobilier.
Plus globalement, les données d’Immonot montrent que 54% ont modifié leurs projets immobiliers en raison d’une baisse de leur pouvoir d’achat.

À noter : malgré les difficultés d’accès à la propriété qui subsistent, 45% de la population Française ne rogneraient pas sur la surface de leur bien éventuel pour un même taux d’endettement afin de concrétiser leur projet d’achat plus rapidement.

Réglementation énergétique et rénovation

La mise en place de la loi Climat et résilience [3] a changé nos habitudes de consommation et notamment notre manière de nous loger afin d’entrer dans une démarche écologique. Des réglementations relatives aux logements ont, on le sait, été promulguées à cet effet. Par exemple, depuis le 1er juillet 2007, le propriétaire d’un logement est tenu de fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE) lors de la vente de son bien. Depuis le 1er janvier 2011, ce DPE doit obligatoirement apparaître sur les annonces immobilières (en ligne ou dans les agences), que ce soit pour de la vente ou de la location.
À ce sujet, deux chiffres sont intéressants à observer :

• 1 Français sur 2 se sent suffisamment informé sur le DPE ;
• 53% seraient prêts à acquérir un bien classé F ou G en termes de performance énergétique (passoires énergétiques/thermiques) pour réaliser des économies sur le prix de vente, quitte à réaliser des travaux par la suite. Au demeurant, s’agissant de la réalisation des travaux, 17% des personnes interrogées ont indiqué réaliser elles-mêmes les travaux ; 24% font appel à des professionnels et 59% préfèrent faire les deux.

De plus, plusieurs aides sont proposées par l’État pour l’amélioration énergétique d’un logement.
Il ressort de ces différentes études statistiques que 77% des Français seraient plus enclins à effectuer des travaux de rénovation s’ils pouvaient en bénéficier. D’ailleurs, 76% des Français se disent plus favorables à la rénovation d’un bâtiment ancien, plutôt qu’à la construction d’un nouveau bien !

Notes :