Selon les Notaires du Grand Paris, l’immobilier en Île-de-France tend à se stabiliser

Une stabilisation des volumes de ventes

Entre septembre et novembre 2024, 27 520 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France, un chiffre qui marque une légère baisse de 1% par rapport à la même période en 2023 (27 710 ventes). Ce ralentissement, bien que persistant, reflète une stabilisation après plusieurs mois de recul plus marqué. Cette tendance est en partie due à une offre moins abondante et à un marché qui semble avoir touché un point bas.

Les disparités demeurent selon les types de biens. Si les ventes d’appartements ont baissé de 3 %, celles des maisons ont, au contraire, augmenté de 5 %. Une différence notable, qui souligne un retour à la préférence pour des biens plus spacieux, particulièrement dans les zones périphériques.

Les volumes de ventes restent cependant en deçà des niveaux observés il y a trois ans , où 39 490 ventes avaient été réalisées de septembre à novembre 2022. Cependant, la tendance à la stabilisation est particulièrement marquée en Grande Couronne, où les ventes ont progressé de 3 % (avec une hausse de 1% pour les appartements et de 5% pour les maisons). En Petite Couronne, les ventes de maisons ont également connu une hausse de 8 %, alors que les ventes d’appartements continuent de baisser.

La baisse des taux d’intérêt des crédits immobiliers, couplée à un ajustement des prix, commence à redonner de l’air aux acheteurs, freinant ainsi la baisse continue des transactions. Toutefois, il reste à voir si cette stabilisation pourra se maintenir dans les mois à venir, en fonction de facteurs externes comme le pouvoir d’achat des ménages et la confiance des consommateurs.

Les prix : une baisse moins marquée

Entre novembre 2023 et novembre 2024, les prix des logements en Ile-de-France ont diminué de 4,1 %. Les appartements ont enregistré une baisse de 3,8 %, tandis que les maisons ont chuté de 4,7 %. Cependant, la tendance à la baisse des prix semble s’atténuer. Les trois derniers mois (d’août à novembre 2024) ont vu les prix des appartements reculer de seulement 0,4 % en Ile-de-France, tandis que ceux des maisons ont diminué de 1,3 %. Ce ralentissement marque un retournement par rapport aux baisses plus prononcées observées l’année précédente, où les prix des appartements avaient chuté de 6,7 % et ceux des maisons de 7 %.

À Paris, les prix des appartements anciens sont restés relativement stables, oscillant entre 9 400 € et 9 500 € le m² depuis plusieurs mois. En novembre 2024, le prix moyen était de 9 460 € le m², en baisse de 4,2 % par rapport à l’année précédente. Selon les avant-contrats signés dans les agences et notaires, il est prévu que les prix remontent légèrement à 9 500 € le m² d’ici mars 2025, indiquant ainsi une stabilisation sur l’année (+0,1%).

Les prix en Petite et Grande Couronne devraient également se stabiliser d’ici mars 2025, avec une légère baisse prévue en Petite Couronne (-0,8 %) et une légère hausse en Grande Couronne (+0,4 %). Les maisons, quant à elles, devraient connaître une légère reprise début 2025, mais les variations des prix resteront modérées, avec des prévisions de -2,3 % en Petite Couronne et +0,8 % en Grande Couronne.

Les plus-values : un marché parisien résilient

Malgré la baisse des prix observée ces derniers mois, les plus-values immobilières sur une période de 10 ans restent positives, en particulier à Paris. En 2024, les appartements parisiens revendus après 10 ans génèrent une plus-value moyenne de 78 100 €, soit une hausse de 17,6 %. Cette performance témoigne de la solidité du marché immobilier parisien, qui demeure attractif malgré les corrections récentes.

Les différences entre arrondissements sont notables. Le 7^ème arrondissement se distingue avec les plus fortes plus-values tant sur 5 ans (+40 700 €) que sur 10 ans (+179 080 €). Les arrondissements du 6^ème, 7^ème et 8^ème, bien que moins dynamiques ces dernières années, conservent des plus-values élevées, notamment en raison de la taille des logements vendus (en moyenne 70 à 80 m²). À l’inverse, certains arrondissements périphériques comme le 14^ème et le 15^ème> ont vu des évolutions plus modérées. Ces secteurs restent attractifs à long terme, avec des plus-values positives sur 10 ans allant de 13 000 à 30 000 €.

Les arrondissements plus dynamiques, tels que les 9^ème, 18^ème et 20^ème, connaissent une baisse des prix récente, mais continuent d’enregistrer des plus-values modérées sur 10 ans, limitées par la taille des appartements vendus. Les résultats varient, avec des plus-values de 47 000 à 60 500 €, en fonction des zones et de la typologie des biens.

Pour consulter le communiqué de presse en intégralité :

• Communiqué de presse : Notaires du Grand Paris