Marché immobilier à l’approche des Jeux Olympiques : qu’en pensent les habitants du Grand Paris ?

Une ruée vers la location de courte durée à l’approche des JO de Paris ?

Depuis l’annonce des Jeux Olympiques qui seront organisés à Paris à l’été 2024, 22% des Franciliens prévoient de mettre en location leur logement sur des plateformes de type Airbnb.

En effet, le prix des locations de courte durée risque d’exploser pendant les compétitions atteignant 829 euros par jour pour un deux-pièces en Île-de-France... soit 6,4 fois plus que pour la même période en 2023.

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Les Franciliens sont néanmoins mitigés sur l’organisation de l’évènement lui-même. Ils pensent ainsi que :

• c’est une source importante de nuisances en perspective (80%) ;
• un futur gouffre financier (76%) ;
• une source de dynamisme pour l’économie (67%) ;
• une excellente chose en termes de prestige et d’image (63%) ;
• une chance de revitaliser certains territoires (56%).

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Regards sur le marché immobilier francilien

L’investissement immobilier reste considéré comme une valeur sûre. Plusieurs données chiffrées de l’enquête en attestent. Ainsi, 77% des répondants estiment qu’à long terme, on gagne toujours à devenir propriétaire plutôt qu’à rester locataire.
Il faut commencer à s’endetter jeune pour acquérir son logement (75%).
Devenir propriétaire constitue le meilleur investissement (74%).

Mais les prix élevés (62%) et l’augmentation des taux d’intérêt (51%) constituent les deux principaux freins à l’achat d’un bien immobilier.
Selon l’enquête IFOP pour la Chambre des Notaires du Grand Paris et La Tribune, les Français estiment en effet que :

• il est beaucoup plus difficile de devenir propriétaire qu’il y a 20 ans en Île-de-France (82%) ;
• l’accession à la propriété est devenue quasiment impossible pour les jeunes générations en Île-de-France (78%) ;
• les conditions d’obtention d’un prêt immobilier sont devenues plus difficiles depuis ces dernières années (78%) ;
• le contexte politique et économique actuel est jugé défavorable à l’achat immobilier (75%).

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Développement du Grand Paris : aubaine ou contraintes ?

Le développement du Grand Paris entraîne indubitablement des effets sur le marché immobilier. À ce titre, les Franciliens estiment que :

• le développement de nouvelles lignes de transport entraînera une hausse du coût de l’immobilier localement, le long de ces lignes (90%) ;
• le Grand Paris ne profitera qu’aux villes desservies par les nouvelles lignes de transports en commun (81%) ;
• le Grand Paris va faciliter une plus grande mobilité en Île-de-France (78%) ;
• le Grand Paris offrira de nouvelles perspectives de logement aux Franciliens (transports facilités, déconcentration des activités, etc.) (71%).

Vendre ou ne pas vendre (sa passoire thermique) ?

52% des propriétaires récents craignent de devoir vendre leur logement à un prix plus bas que celui lors de l’achat, en raison :

• du marché immobilier actuel (49%) ;
• de la note de performance énergétique du bien (35%) ;
• du coût des travaux d’isolation ou de ravalement prévisibles (26%).

Au vu du nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE), 47% des Franciliens envisagent de mettre leur bien sur le marché. Et, ceci, alors même que seul 1 Francilien sur 3 (31%, dont 42% de propriétaires) connaît la classe énergétique de son logement !

Quitter Paris ?

72% des Franciliens sont satisfaits du quartier et de l’endroit où ils vivent, mais 28% songent habiter ailleurs... 33% pensent à quitter Paris et sa région contre 19% qui, au contraire, songent à déménager au sein du Grand Paris.

Les locataires Franciliens réfléchissant à l’achat de leur premier bien immobilier au sein du Grand Paris diminue : ils sont seulement 23% à envisager d’acquérir leur premier bien dans Paris et sa région. Les Franciliens propriétaires sont encore moins nombreux à considérer l’achat d’un nouveau bien (19%).

Notes :