62% des Français sont actuellement propriétaires de leur résidence principale et pour 90% d’entre eux,acheter un bien immobilier pour y habiter est avant tout rassurant. En effet, ils estiment que c’est un point d’ancrage pour leur vie et une sécurité pour le futur. C’est également un projet qui les enthousiasme (89%). En effet, ce qui semble les passionner, c’est un quartier à découvrir et le fait de meubler et décorer leur logement suivant leurs goûts. Néanmoins, les démarches pour accéder à la propriété semblent angoissantes pour 58% des Français (formalités complexes et peur de se tromper lors de l’achat) et 47% considèrent que le fait d’acquérir un bien réduirait ensuite leur liberté (pour déménager, changer de travail, etc.).
L’immobilier étant l’un des sujets principaux de conversation en France, plusieurs affirmations (ou idées-reçues ?) sont véhiculées à son propos :
- « L’immobilier, il n’est jamais trop tôt pour y penser » (89%) ;
- « La pierre est toujours un bon investissement » (88%) ;
- « Il faut un apport important pour acheter » (82%) ;
- « Être locataire, c’est jeter de l’argent par les fenêtres » (74%) ;
- « Il faut absolument être propriétaire avant la retraite » (73%) ;
- « On ne peut pas faire de travaux quand on est locataire » (60%) ;
- « Aujourd’hui, on n’a pas vraiment réussi sa vie si on n’est pas propriétaire » (44%) ;
- « La vraie liberté, c’est d’être locataire » (31%).
Le parcours immobilier des Français
Selon l’enquête, plus des trois quarts des Français ont déjà déménagé au cours de leur vie (16% une seule fois et 79% plusieurs fois) dont 18% ces 18 derniers mois, et ce, pour plusieurs raisons :
- pour accéder à la propriété (37%) ;
- pour avoir un logement plus grand et plus adapté (36%) ;
- pour le travail ou les études (28%) ;
- pour avoir une meilleure qualité de vie (25%) ;
- à la suite d’une rencontre, pour vivre avec quelqu’un (21%) ;
- pour avoir un espace extérieur (20%) ;
- à la suite de l’arrivée d’un enfant (19%) ;
- à la suite d’une séparation ou d’un décès (18%) ;
- parce qu’ils en avaient envie (17%) ;
- pour suivre un conjoint (16%) ;
- pour se rapprocher d’autres membres de leur famille (13%) ;
- parce qu’ils n’aimaient pas ou plus leur logement / quartier / voisins (13%) ;
- pour des raisons financières (12%).
À lire :
Consommation en immobilier : évolution des comportements
Qu’ils soient propriétaires ou locataires, les Français sont partagés entre rationalité (54%) et coup de cœur (46%) pour choisir leur logement. Néanmoins, pour ceux qui ont sauté le pas pour acquérir leur bien, seulement 5% ont acheté sur un coup de tête alors que ce n’était pas forcément le bon moment au regard de leurs attentes. 44% ont estimé que toutes les conditions n’étaient pas réunies mais suffisamment d’entre elles l’ont été pour acheter. 51% ont tout de même attendu que tous leurs critères soient réunis pour acheter.
Pour trouver leur bien idéal, les Français utilisent de plus en plus internet dans leur parcours d’achat immobilier (65%) mais également pour trouver leur emprunt (29%) ou encore pour mettre un bien en vente (29%). Et concernant la connexion au sein de leur résidence, c’est un critère important pour la majorité des Français : que ce soit pour leurs loisirs (80%), pour avoir des solutions domitiques permettant de contrôler leur logement à distance (59%) ou tout simplement pour télétravailler (58%).
Les projets de financement
Depuis plus de 2 ans, un Français sur cinq a dû reporter ou abandonner son projet immobilier, principalement pour des raisons financières :
- hausse des prix de l’immobilier (38%) ;
- inflation et perte de pouvoir d’achat (35%) ;
- hausse des taux d’intérêt (29%) ;
- projet trop compliqué à mettre en œuvre (25%) ;
- absence de logement correspondant à leurs critères (23%) ;
- taux d’endettement supérieur à 35% (20%) ;
- changement de situation familiale (18%) ;
- changement de situation professionnelle (15%).
Alors que 33% des locataires envisagent d’accéder à la propriété, ils sont 63% à envisager un prêt immobilier pour acquérir leur résidence principale. Pour 54% d’entre eux, être en location est plus une situation « subie » que « choisie », et s’ils ne sont pas propriétaires c’est notamment à cause du manque de moyens financiers (59%).
À lire : Achat et vente de biens immobilier : la conjoncture pèse lourd !
De plus, seulement 24% des Français pensent qu’il est facile de trouver un financement pour acheter un bien immobilier en 2023 (vs. 50% en 2021) et 32% estiment qu’il n’est pas compliqué d’en trouver un correspondant à leurs critères. Notons que plusieurs raisons sont mentionnées concernant la difficulté de mettre la main sur LA pépite immobilière et que 94% de ces raisons sont liées à une problématique financière :
- prix des logements trop élevés (69%) ;
- taux d’intérêt des prêts immobilier trop élevés (59%) ;
- exigences trop fortes des banques, agences immobilières ou des propriétaires (revenus élevés, stabilité financière, garants, etc.) (53%) ;
- contraintes budgétaires / Revenus insuffisants (47%) ;
- pénurie de logements dans leur région (34%) ;
- charges et taxes locales élevées (31%).
La problématique énergétique
Nouveau critère de taille dans les attentes des Français concernant le choix de leur bien immobilier : la performance énergétique. Que ce soit pour des raisons économiques ou écologiques (ou les deux), 79% des Français se sentent concernés par cette problématique au sujet de leur (futur) logement. 36% estiment même que cela a une importance très forte.
Parmi les propriétaires, ils sont 40% à considérer que leur logement est énergétiquement performant et ne nécessite pas de travaux de rénovation, et 42% réalisent actuellement ou vont réaliser des travaux pour être conformes aux normes en vigueur. Ils sont cependant 18% à vouloir procéder à des travaux de rénovation mais ne sont pas en mesure de les concrétiser, notamment pour des raisons financières ou administratives.
À lire : Travaux de rénovation énergétique : comment les financer ?
Enfin, l’enquête a interrogé les Français sur ce que sont les trois mots qui définissent le mieux le logement du futur selon eux. Les termes arrivant en tête de liste correspondent sans surprise aux domaines de l’écologie et de l’énergie :
- autonomie d’énergie : un logement avec des moyens de production d’énergie renouvelable, de stockage de l’énergie, avec une gestion intelligente de l’énergie, etc. (54%) ;
- écologique : un logement avec une conception respectueuse de l’environnement (46%) ;
- santé et bien-être : un logement qui mettra l’accent sur la santé, le confort et le bienêtre des occupants (intégrant des technologies pour surveiller la qualité de l’air, optimiser la luminosité, la température et le bruit, etc.) (39%) ;
- sûr : un logement avec une sécurité renforcée grâce à la technologie (34%) ;
- résilient : un logement conçu pour résister aux conditions climatiques extrêmes et aux catastrophes naturelles (32%) ;
- économe en espace : un logement plus compact tout en offrant des espaces de vie fonctionnels (19%) ;
- modulaire : un logement avec des espaces adaptables et personnalisables (18%) ;
- intelligent : un logement connecté et automatisé grâce à l’Intelligence Artificielle (17%).
Notes :
Ferroudja Saidoun
Rédaction des Experts du Patrimoine (Village des Notaires)